746 Rue PYRENEES · Mascouche
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907050344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
64015907050344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 124 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 160 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 18 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 478 $ Poids 38 % |
| 3 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 124 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 980 $ Poids 38 % |
| 4 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 269 $ Poids 34 % |
| 6 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 200 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 224 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 437 627 $ Poids 24 % |
| 10 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −67 302 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 964 826 $ Poids 21 % |
| 11 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 386 487 $ Poids 20 % |
| 12 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 268 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.