742 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907050389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
64015907050389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 92 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 159 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 104 $ Poids 36 % |
| 3 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 46 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 776 $ Poids 35 % |
| 4 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 378 $ Poids 31 % |
| 6 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 194 631 $ Poids 28 % |
| 7 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 218 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 426 031 $ Poids 22 % |
| 10 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 939 908 $ Poids 19 % |
| 11 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 375 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 260 564 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.