760 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 140,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907050909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
64015907050909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 598 933 $ Poids 49 % |
| 2 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 662 $ Poids 47 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 570 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 681 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 669 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 427 $ Poids 30 % |
| 7 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 595 $ Poids 29 % |
| 8 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 418 $ Poids 29 % |
| 9 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 346 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 827 $ Poids 27 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 1586, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 100 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 657 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.