733 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907051376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
64015907051376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 91 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 611 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 119 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 028 $ Poids 39 % |
| 6 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 633 $ Poids 38 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 507 552 $ Poids 37 % |
| 9 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 206 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 62 925 $ Poids 35 % |
| 11 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 972 $ Poids 34 % |
| 12 | 759, rue des Cascades, Mascouche 2024-09-17 · 119 m · Vendu 237 500 $ (2 705 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 282 396 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.