738 Rue CASCADES · Mascouche
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 210,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907051658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
64015907051658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 810 025 $ Poids 41 % |
| 2 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 219 $ Poids 37 % |
| 3 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 796 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 316 $ Poids 31 % |
| 5 | 735, rue des Cascades, Mascouche 2024-06-26 · 46 m · Vendu 699 900 $ (3 323 $/m²) 210,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 759 426 $ Poids 30 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 958 $ Poids 21 % |
| 8 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 698 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie −60 259 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 863 556 $ Poids 15 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 865 411 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.