765 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 74,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907061213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
64015907061213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 0 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 132 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 947 $ Poids 39 % |
| 4 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 433 902 $ Poids 30 % |
| 7 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 198 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 767 $ Poids 23 % |
| 9 | 759, rue des Cascades, Mascouche 2024-09-17 · 76 m · Vendu 237 500 $ (2 705 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 274 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 222 958 $ Poids 23 % |
| 11 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −56 734 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 956 594 $ Poids 22 % |
| 12 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 383 019 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.