769 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907061352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
64015907061352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 0 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 15 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −736 $ | 146 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 254 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 836 $ Poids 17 % |
| 3 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 210 $ Poids 12 % |
| 4 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 140 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 53 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 422 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 204 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 402 425 $ Poids 7 % |
| 10 | 5540, Chemin Forest, Terrebonne 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 316 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 400 505 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.