28 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916508619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
64015916508619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 530 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 606 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 593 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 882 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 588 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 604 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 558 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 503 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 976 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 543 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 647 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 570 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 999 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 610 864 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.