35 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916509496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
64015916509496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 590 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 658 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 855 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 462 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 722 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 521 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 699 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 888 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 538 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 3325, rue du Moulin, Terrebonne 2025-04-28 · 467 m · Vendu 623 000 $ (6 794 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 638 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.