43-45 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 113,6 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916509657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
64015916509657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 661 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 615 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 762 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 576 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 1426, Avenue Phillips, Mascouche 2025-08-14 · 714 m · Vendu 545 000 $ (5 074 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 583 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 765 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 291 $ Poids 51 % |
| 11 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 908 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 612 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 243 742 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.