40 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916509941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
64015916509941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 536 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 644 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 599 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 610 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 919 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 595 293 $ Poids 64 % |
| 7 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 649 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 616 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 328 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 563 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 994 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 588 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.