52 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916519327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
64015916519327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 794 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 607 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 257 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 711 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 635 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 811 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.