1244-1246 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 156,2 m² · constr. 2020 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 409 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916519717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
64015916519717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 821 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 837 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 737 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 711 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 653 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 615 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 851 $ Poids 50 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 860 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 721 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 836 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 067 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 806 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 826 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.