1263 Rue SUZANNE · Mascouche
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916519872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
64015916519872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 592 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 383 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 627 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 943 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 467 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 550 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 726 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 751 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 932 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.