1304 Croissant LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 136,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916528482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
64015916528482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 548 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 841 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 562 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 587 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 898 $ Poids 49 % |
| 6 | 3975, rue Claudelle, Terrebonne 2025-07-28 · 909 m · Vendu 551 500 $ (4 279 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 568 638 $ Poids 49 % |
| 7 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 691 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 983 m · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +2 407 $ | 282 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 667 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 591 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 674 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 859 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 599 940 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.