1307 Croissant LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916528903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
64015916528903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 638 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 559 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 572 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 654 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 602 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 598 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 704 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 887 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 903 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 580 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 3975, rue Claudelle, Terrebonne 2025-07-28 · 916 m · Vendu 551 500 $ (4 279 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 581 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −42 131 $ | 599 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 689 361 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.