1262 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 84,1 m² · constr. 1969 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916529074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
64015916529074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 594 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 381 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 971 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 445 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 792 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 555 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 793 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 459 526 $ Poids 51 % |
| 10 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 439 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 197 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.