1268 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 70,7 m² · constr. 1969 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916529212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
64015916529212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 773 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 941 m · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 178 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 574 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 716 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 565 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 802 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 437 538 $ Poids 41 % |
| 10 | 1941, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 765 $/m²) 69,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 541 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 2021, Rue de Cassis, Terrebonne 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 547 302 $ (7 841 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 308 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 569 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 514 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.