1263-1265 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916529407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
64015916529407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 547 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 622 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 800 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 611 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 620 587 $ Poids 52 % |
| 9 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 629 422 $ Poids 52 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 608 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 559 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 2020, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 332 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 575 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.