1267 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916529546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
64015916529546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 519 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 804 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 582 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 3540, rue Napoléon, Terrebonne 2025-06-02 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 016 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 549 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 362 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 666 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 576 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 743 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 590 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 493 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 851 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 558 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 580 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.