1303 Croissant LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
64015916538075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 571 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 646 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 992 m · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +1 204 $ | 260 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 645 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 802 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 636 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 661 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 1965, rue Claire, Terrebonne 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 570 200 $ (5 082 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 590 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 2020, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 332 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 598 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 639 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.