1311 Croissant LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
64015916538082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 961 m · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 522 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 3975, rue Claudelle, Terrebonne 2025-07-28 · 894 m · Vendu 551 500 $ (4 279 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 543 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 694 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 871 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 571 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 675 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 898 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 978 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 665 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 644 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 674 602 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.