1313 Croissant LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 157,4 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
64015916538243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 794 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 615 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 586 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 630 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 627 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 899 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 606 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 597 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 625 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 734 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −43 808 $ | 617 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 722 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 520 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 2005, place De Lima, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 666 500 $ (4 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 037 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 666 623 $ Poids 46 % |
| 11 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 918 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 942 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 1944, rue de Bayonne, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 921 $/m²) 164,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 648 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.