1305 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
64015916538328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 472 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 653 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 636 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 509 063 $ Poids 61 % |
| 4 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 582 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 919 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 839 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 571 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 477 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 996 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 522 534 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.