1311 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
64015916538546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 610 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 536 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 851 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 599 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 2020, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 332 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 564 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 982 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 607 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 608 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 572 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 552 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.