1325 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916538863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
64015916538863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 399 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 851 $ Poids 64 % |
| 3 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 604 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 459 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 832 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 582 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 526 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 563 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 466 423 $ Poids 56 % |
| 9 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 509 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 348 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 535 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.