1351 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916547647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
64015916547647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, avenue Louise, Mascouche 2025-12-08 · 506 m · Vendu 627 500 $ (3 912 $/m²) 160,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 681 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 641 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 851 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 989 m · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 797 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 993 m · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 680 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 1944, rue de Bayonne, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 921 $/m²) 164,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 2005, place De Lima, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 666 500 $ (4 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 037 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 724 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 526 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 2020, rue claire, Terrebonne 2025-07-02 · 977 m · Vendu 110 000 $ (627 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 118 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 708 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.