1363 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916557004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
64015916557004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 691 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 678 m · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −994 $ | 215 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 1515, Avenue Louise, Mascouche 2025-05-28 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 426 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 537 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 481 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 433 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 574 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 974 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 489 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 770 m · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.