1349 Rue LAUZON · Mascouche
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916559970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
64015916559970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 338 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 649 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 649 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 996 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 609 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 2020, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 332 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 600 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 556 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 634 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 588 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 700 369 $ Poids 52 % |
| 10 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 636 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 583 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 230, rue Duplessis, Terrebonne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 583 664 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.