1438 Rue COTE-D'IVOIRE · Mascouche
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916574207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
64015916574207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 168 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 817 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 551 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 920 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 858 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 800 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 650 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 654 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 739 m · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 334 m · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 221 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 950 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 1515, Avenue Louise, Mascouche 2025-05-28 · 274 m · Vendu 525 000 $ (6 426 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 61 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 884 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 503 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 524 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.