1403 Avenue PHILLIPS · Mascouche
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916578526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
64015916578526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 391 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 674 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 514 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 586 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 417 $ Poids 64 % |
| 4 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 866 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 563 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 603 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 390 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 562 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 617 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 649 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 603 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 544 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 1620, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-11 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 573 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 660 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 031 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.