1458 Rue WEST · Mascouche
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916587868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
64015916587868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 722 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 546 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 565 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 582 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 472 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 965 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 2020, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-02 · 962 m · Vendu 562 000 $ (5 332 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 540 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, rue Duplessis, Terrebonne 2026-04-29 · 983 m · Vendu 552 000 $ (5 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 525 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 1620, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-11 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 573 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 643 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 466 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 381 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 1239, rue Lucille, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 581 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.