1417 Rue WEST · Mascouche
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916588409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
64015916588409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 629 m · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 184 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 348 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 539 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 294 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 1515, Avenue Louise, Mascouche 2025-05-28 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 426 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 961 $ Poids 48 % |
| 10 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 461 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 433 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.