1433 Rue WEST · Mascouche
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 90,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916588805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
64015916588805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 651 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 481 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 563 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 789 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 539 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 537 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −20 868 $ | 353 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 581 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 965 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 1620, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-11 · 627 m · Vendu 635 000 $ (6 573 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 873 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.