1409 Rue WEST · Mascouche
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916589182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
64015916589182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 469 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 568 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 535 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 370 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 626 m · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 655 m · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 198 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 487 283 $ Poids 55 % |
| 9 | 1515, Avenue Louise, Mascouche 2025-05-28 · 651 m · Vendu 525 000 $ (6 426 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 621 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −27 824 $ | 335 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 582 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.