1538 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916592860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
64015916592860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 548 m · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 531 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 869 m · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 503 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 727 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 411 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 638 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 773 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 762 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 58 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 787 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 256 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 863 m · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 649 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Louis-Hébert, Terrebonne 2025-06-19 · 549 m · Vendu 127 086 $ (1 581 $/m²) 80,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 150 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 798 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.