1235 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 133 m² · constr. 1977 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916610853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
64015916610853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 392 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 614 132 $ Poids 63 % |
| 2 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 854 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 541 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 736 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 876 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 664 454 $ Poids 49 % |
| 6 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 3975, rue Claudelle, Terrebonne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 279 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 561 793 $ Poids 41 % |
| 8 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +2 407 $ | 279 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 735 $ Poids 39 % |
| 10 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 592 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 580 578 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.