135 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 137,1 m² · constr. 2009 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916633921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
64015916633921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 523 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 196 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 648 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 299 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 830 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 808 987 $ Poids 50 % |
| 8 | 1472, rue Center, Mascouche 2025-06-04 · 806 m · Vendu 818 000 $ (6 249 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 978 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 487 $ Poids 43 % |
| 10 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 977 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 827 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 657 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.