Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
434 000 $
Terrain · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 17 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916636688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
64015916636688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mascouche 2026-05-28 · 715 m · Vendu 269 107 $ Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 465, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-25 · 717 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, rue des Érables, Mascouche 2026-05-29 · 999 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 44 % |
| 4 | 3336, chemin Comtois, Terrebonne 2026-02-05 · 993 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 42 % |
| 5 | 1255, rue Pine, Mascouche 2025-04-23 · 370 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 3268, chemin Comtois, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 38 % |
| 7 | rue Lorraine, Mascouche 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 588 $ Poids 35 % |
| 8 | 530, rue des Érables, Mascouche 2025-07-14 · 999 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 3326, Chemin Comtois, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 32 % |
| 10 | 1068, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-23 · 639 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 555, chemin Pincourt, Mascouche 2025-04-03 · 939 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 3315, chemin Comtois, Terrebonne 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.