346 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 61,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916639678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
64015916639678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 0 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 456 397 $ Poids 19 % |
| 2 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 400 $ Poids 17 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 954 $ Poids 15 % |
| 4 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 166 219 $ Poids 14 % |
| 5 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 437 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 2021, Rue de Cassis, Terrebonne 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 547 302 $ (7 841 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 308 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 532 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 2395, rue Charron, Terrebonne 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.