Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
488 200 $
Terrain · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 16 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916643954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
64015916643954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mascouche 2026-05-28 · 401 m · Vendu 269 107 $ Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 3705, boulevard de La Pinière, Terrebonne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 31 % |
| 3 | 3639, boulevard de la Pinière, Terrebonne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 3635, boulevard de la Pinière, Terrebonne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 29 % |
| 5 | 2440, rue Charron, Terrebonne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 21 % |
| 6 | 1845, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 12 % |
| 7 | 1875 - 1883, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 1865 - 1873, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 11 % |
| 9 | 1391, chemin des Anglais, Terrebonne 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 10 % |
| 10 | 2425, Rue Charron, Terrebonne 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 1850-1858, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 9 % |
| 12 | 1840 - 1848, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.