Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
430 100 $
Terrain · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 28 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916665427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
64015916665427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mascouche 2026-05-28 · 677 m · Vendu 269 107 $ Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 530, rue des Érables, Mascouche 2026-05-29 · 749 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 53 % |
| 3 | rue Lorraine, Mascouche 2026-01-06 · 853 m · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 588 $ Poids 45 % |
| 4 | 1255, rue Pine, Mascouche 2025-04-23 · 238 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 530, rue des Érables, Mascouche 2025-07-14 · 749 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 3336, chemin Comtois, Terrebonne 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 3268, chemin Comtois, Terrebonne 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 3326, Chemin Comtois, Terrebonne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 3620, chemin Gascon, Terrebonne 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 959 $/m²) 229,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 23 % |
| 10 | 437, chemin des Anglais, Mascouche 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 317 400 $ (5 246 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 3705, boulevard de La Pinière, Terrebonne 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 3264, Chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.