1086 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 469 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916669327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
64015916669327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 781 721 $ Poids 59 % |
| 2 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 475 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 711 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 728 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 642 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 927 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 705 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 946 992 $ Poids 35 % |
| 9 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 634 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 429 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 138 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 770 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 855 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.