1363 Rue WEST · Mascouche
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916670251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
64015916670251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 523 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 394 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 658 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 1443, Rue Labelle, Mascouche 2025-07-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 512 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 269 $ Poids 58 % |
| 7 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 744 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −27 824 $ | 350 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 696 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 559 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 867 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 2015, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.