1104 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 641 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916679071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
64015916679071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 792 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 554 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 719 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 737 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 650 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 957 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 641 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 778 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 334 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 151 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.