1095-1097 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 215,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916679209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
64015916679209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 402 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 862 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 909 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 951 107 $ Poids 41 % |
| 5 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 414 $ Poids 39 % |
| 6 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 315 $ Poids 33 % |
| 7 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 486 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 792 283 $ Poids 33 % |
| 8 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +102 381 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 895 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +12 327 $ | 179 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 949 $ Poids 29 % |
| 11 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 253 $ Poids 29 % |
| 12 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 640 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.