1109 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 265,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 626 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916679635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
64015916679635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 313 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 705 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 298 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 90 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 165 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 264 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −89 342 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 117 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 439 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 918 954 $ Poids 29 % |
| 9 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 014 577 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 164 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 100 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 968 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 060 962 $ Poids 21 % |
| 12 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 972 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.