1172-1174 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 343,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 681 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916687853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
937 200 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
64015916687853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 455 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 545 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 484 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 119 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 430 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 500 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 787 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 263 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 476 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +117 042 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 473 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 227 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −50 839 $ | 1 477 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 873 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 455 m · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 608 973 $ Poids 38 % |
| 9 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 448 420 $ Poids 28 % |
| 11 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 386 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −111 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 522 302 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.