1198 Rue AUVERGNE · Mascouche
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916689414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
64015916689414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 254 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 573 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 37 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 118 $ Poids 89 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 273 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 374 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 444 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 161 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 603 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 643 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 18 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 677 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 612 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 775 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.