1226 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916699426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
64015916699426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 501 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 691 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 608 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 641 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 668 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 254 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 990 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 683 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 231 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 540 390 $ Poids 41 % |
| 10 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 640 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 279 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 015 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.